又见“地王”！奉化方桥宅地单价也破万了！

年后宁波城区的第一场土拍大戏，就异常火爆。

拍了54轮、刚刚拍完的位于奉化方桥这个炙手可热板块的“宁南贸易物流区二十九号地块”，最终成交楼面价破万，成为奉化“新地王”！

拍卖结果如下：

成交楼面价：10180元/平方米

成交总价：约14.8亿元

溢价率：30.5%

竞得方：宁波康全企业管理咨询有限公司（荣安）

因为地处奉化融入宁波主城区的“桥头堡”方桥，这宗宅地从挂牌起就被业界一致看好。从拍卖过程看，开发商也有点凶猛——第7轮，直接跳涨1000元/平方米；第26轮，便打破此前的奉化地王纪录。

来看这块地的资料。

奉化方桥宅地

奉化方桥的房子有多难买，不多说了。

2019年年末，方桥两宗宅地——宁南贸易物流园区七号地块、二十八号地块，接连拍出奉化地价新高（详见本号推文《方桥宅地竟拍到近10000元一平！奉化地价新纪录诞生！》、《2019宁波最后一场土拍，奉化又拍出新“地王”，9810元/平方米！》）。

“奉化区宁南贸易物流区二十九号地块”，它和两块“地王”的距离，看下面对比图：

29号地块位置示意图

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接连创出奉化地价新高的

7号地块、28号地块

位置示意图

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此前的两宗“地王”在明金府的南侧，这次的29号地块则在明金府的东侧。

29号地块总用地面积58192平方米，最高容积率2.5，未来可建楼盘体量超过14.5万平方米，不小。

其出让起始价为楼面地价7800元/平方米——这是奉化迄今最高的一个起拍价，已经远远超过此前位于奉化老城区银泰城隔壁、被珠江拿下的“原花园新村-2地块”7250元/平方米的起拍价。

地块本身没什么好说的，周边的配套，关注奉化楼市的同学应该也很清楚了。反正，是在方桥……

还是简单回顾下方桥的生命科学城规划区域内这两年拍的地价吧——

2018年12月27日，宁南贸易物流园区六号地块，起拍价5200元/平方米，最终成交楼面价5210元/平方米，金茂拿下，溢价率0.2%，只拍了2轮。

2019年12月17日，宁南贸易物流园区七号地块，起拍价7000元/平方米，最终成交楼面价9370元/平方米，绿城拿下，溢价率33.9%，拍了126轮。

2019年12月31日，宁南贸易物流园区二十八号地块，起拍价7200元/平方米，最终成交楼面价9810元/平方米，还是绿城拿下，溢价率36.2%，拍了80轮。

宁波市房产交易信息服务网数据显示，金茂的明金府，2019年9月底领证房源备案均价不到16200元/平方米，12月中旬领证房源备案均价约16400元/平方米。目前，两批领证房源均全部售罄，住宅可售套数显示为0。

在地价拍到现在这个程度后，不知道方桥楼盘的限价天花板，会不会往上移呢？

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说完方桥宅地，再来看今天另一拍的东钱湖宅地。

这块地看上去像是广博开发的御景湾小区的边角料，出让限制条件也蛮多，但位置是真的好。

原先业界预测这块地就是广博的“囊中之物”，不料拍了两个多小时还没拍完。最终结果如下：

成交楼面价：15370元/平方米

成交总价：约3.1亿元

溢价率：41%

竞得方：光大置业

可能地块相对有些特殊，整个拍卖过程比起方桥宅地来，平淡很多。

东钱湖宅地

这宗宅地，全名叫“鄞州区14-9-1#/2#（东钱湖）地块”，具体位置在规划待建的国际会议中心附近（详见本号推文《宁波国际会议中心用地亮相！枕山面湖，地处东钱湖西南门户区域》），紧挨着广博的御景湾，与宁外、东钱湖水上乐园都只隔了一条马路，距柏悦酒店也不远。

近湖、靠山，周边环境没得说……

看位置示意图：

地块分为2个子地块——而且是并不挨着的两个子地块，总用地面积2万平方米不到，容积率1.01、限高12米，妥妥的建高端低密度大宅的基因……

不过，出让条件明确，禁止建双拼式或独栋式低层住宅，单幢低层住宅套数不得超过12套。

所以，这块地上今后所建楼盘，大概率是以多层洋房为主。

地块出让起始价为10900元/平方米，“限房价、竞地价”——

如白坯销售：

低层（1-3层）销售均价不高于30000元/㎡。

多层（4-6层）销售均价不高于26250元/㎡。

如全装修销售：

低层（1-3层）销售均价（含装修价）不高于32000元/㎡。

多层（4-6层）销售均价（含装修价）不高于28250元/㎡。

该地块车位销售价格不高于20万元/个。

宁波市房产交易信息服务网信息显示，东钱湖区域目前在售的楼盘中——

万科的白石湖东小区，备案均价约28000 元/㎡

龙湖·坤和的天麓府，备案均价约25000 元/㎡

金地的湖成大境府，备案均价约24000 元/㎡

安居客平台数据显示，该宅地周边的小区二手房参考挂牌均价分别为——

御景湾，约41700元/平方米

钱湖悦府，约32500元/平方米

卡纳湖谷，约25000元/平方米

九唐，约34600元/平方米

地块现状图

不过，这宗宅地，出让要求有点特殊。

从现状图可以看出，其2块子地块分别位于御景湾东南、东北两个角上，且并不连在一起。

所以出让要求中强调，开发商需建两个子地块之间的交通通道，同时，还要建村民上山通道。

但是——如果能征得御景湾业主委员会同意，允许本地块通过御景湾项目内部道路开设机动车出入口，位于两个子地块之间的交通通道和14-9-2#分地块东南侧的交通通道可不实施。

此外，出让要求中还指出，该地块的设计和建设，必须处理好与御景湾、附近墓葬遗存的关系。

不知道这块地今后会建成什么样……

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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该不该为奉化新地王喝彩呢？